경실련 관계자들이 19일 오전 '2004년 이후 서울 주요 아파트 시세변동 분석결과'에 대한 기자회견을 열고 있다. (사진=경제정의실천시민연합)
[뉴스토마토 김성은 기자] 지난 2004년부터 올해 5월까지 18년 동안 서울의 30평 아파트값이 9억4000만원 오른 것으로 나타났다.
경제정의실천시민연합(경실련)은 19일 오전 서울 종로구 경실련 강당에서 기자회견을 열고 '2004년 이후 서울 주요 아파트 시세변동 분석결과'를 발표했다.
경실련은 KB부동산 시세정보 등을 활용해 서울 25개구별로 3개단지씩, 표준지 아파트 또는 1000가구 내외 대단지 아파트 총 75개 단지, 12만4000가구의 2004년 이후 18년간 시세 변동을 분석했다. 노무현 정부는 2003년 출범했지만 KB부동산 정보 제공 시점인 2004년 1월부터 분석했다.
그 결과 서울 아파트값은 2004년 3억4000만원에서 올해 5월 12억8000만원으로 4배 가까이 오른 것으로 나타났다. 특히 문재인 정부 시절 아파트값 오름폭이 커졌다. 2017년 5월 30평형 서울 아파트값은 6억이었는데 5년 동안 113% 오른 12억8000만원이 됐다.
같은 기간 무주택자의 내 집 마련 기간은 18년에서 36년으로 늘었다. 경실련 관계자는 "18년 동안 노동자 임금은 1900만원에서 3600만원으로 2배가 됐다"며 "2004년 당시 18년 동안 급여를 한 푼도 쓰지 않고 모아야 서울에 내 집 마련이 가능했지만 지금은 그 두 배인 36년간 급여를 모아야 장만할 수 있게 됐다"고 말했다.
강남과 비강남의 아파트값 격차는 15억원으로 역대 최고를 기록했다. 2004년 강남 3구와 비강남 30평 아파트값은 각각 6억8000만원, 3억원으로 3억8000만원의 차이를 보였다.
올해 5월 기준 강남 3구는 26억1000만원, 비강남 11억원으로 15억1000만원까지 격차가 벌어졌다. 18년 만에 격차가 4배로 늘어났으며, 이는 조사기간 중 역대 최고치다. 특히 지난 5년 동안에만 강남·비강남 격차가 8억원에서 15억1000만원으로 2배가 됐다.
현재 서울 부동산 시장은 지난해 8월 이후 지속적인 기준금리 인상에 따른 이자 부담과 집값 상승으로 인한 세 부담 증가 등으로 최근까지 실거래 위주 가격 하락세가 나타나고 있다. 하지만 전반적인 주택 거래 실종으로 아파트값 변화는 미미한 상태다.
경실련은 "과거 집값 하락시기와 주택정책을 살펴보면, 분양가상한제 전면 시행, 강남서초 900만원대 반값 아파트와 600만원대 토지임대 건물분양아파트 공급 등 무주택자를 위한 주택공급정책이 추진됐을 때"라며 "무주택자를 위한 집값 정책을 제시해야 한다"고 강조했다.
그러면서 "저렴한 공공주택 공급, 한국토지주택공사(LH) 개혁과 분양원가 상세내역 공개, 분양가상한제 전면 의무화, 부동산 불로소득에 대한 공정 과세, 세입자 깡통전세 피해 방지 등의 정책을 제시한다"고 덧붙였다.
김성은 기자 kse5865@etomato.com
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