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대구 수성구 일대 아파트 전경. (사진=김성은 기자)
[뉴스토마토 김성은 기자] 대구에 미분양주택이 급격히 쌓이며 분양시장 여건이 악화되는 가운데 올해 남은 하반기 예정된 공급물량이 만만치 않아 미분양 해소에 대한 우려의 목소리가 나온다. 이에 분양사업자들은 선뜻 분양에 나서기도, 미룰 수도 없어 근심이 깊어지고 있다.
29일 부동산R114 통계에 따르면 대구에서 올해 8월부터 12월까지 총 1만4274가구(임대 포함) 분양이 계획돼 있다. 7월 분양물량과 남은 예정물량을 합치면 2556가구로, 올해 하반기에만 1만6830가구가 대구에서 공급되는 것이다.
올해 상반기 4497가구가 분양됐는데, 이보다 3배 이상 많은 물량이 하반기에 쏟아지는 셈이다.
이미 대구는 '미분양 늪'에서 허우적대고 있다. 대구시 미분양 공동주택 현황을 보면 지난 5월 기준 미분양주택은 6816가구를 기록했다. 미분양 추이는 지난해 12월 1977가구에서 △올해 1월 3678가구 △2월 4561가구 △3월 6572가구 △4월 6827가구로 빠르게 증가했다.
구군별로 달서구(2360가구)가 가장 많았으며, 동구(1430가구), 중구(1048가구)가 뒤를 이었다. 달서구의 미분양주택은 지난해 12월 43가구에 지나지 않았으나 올해 3월 2409가구로 급증해 현재는 소폭 줄었다.
앞으로 공급이 늘수록 미분양도 증가할 수 밖에 없어 대구 분양시장에 빨간불이 켜졌다. 국토교통부는 지난 5일부터 대구를 투기과열지구와 조정대상지역(수성구 제외)에서 제외했지만 규제 완화 효과는 제한적일 것이라는 관측이다.
실제 대구에서 분양을 진행 중인 업체 관계자는 "대구 조정대상지역 해제 이후 견본주택 관람객은 늘었지만 계약까지 이어진다는 확신이 없다"면서 "분양은 초기 계약률이 중요한데 이자 부담이 커져 여건은 더욱 어려워졌다"고 말했다.
그러면서 "내년까지 분양물량이 많은 데다 기존 미분양까지 합치면 공급량이 어마어마하다"면서 "청약 마감은 물론 완판은 기대하고 있지 않다"고 덧붙였다.
이렇다 보니 대구를 미분양관리지역으로 지정해달라는 요구가 나오고 있다. 미분양관리지역은 미분양 가구 수가 급격히 증가하거나, 감소율이 낮은 곳, 증가 우려가 있는 곳을 주택도시보증공사(HUG)가 선정하는 제도로, 해당 지역 사업자는 분양보증을 받기 전 심사를 거치게 된다.
업계에서는 미분양관리지역으로 선정되면 공급물량 조절이 가능해 기존 미분양 해소에 도움이 될 것으로 내다보고 있다. 한 분양업계 관계자는 "수성구의 조정대상지역 규제까지 풀어주고, 대구 전체를 미분양관리지역으로 지정해야 한다"면서 "신규 물량이 많아 미분양 소진이 필요하다"고 강조했다.
다른 관계자는 "신규 분양사업자들의 분양이 막힐 수 있다"며 "분양이 늦춰지면 이자 부담아 높아져 손해를 볼 수 있다"고 반대 입장을 내놓기도 했다.
대구 분양사업자들의 근심이 쌓이는 가운데 전국적인 주택사업 전망은 어둡다. 주택산업연구원이 지난 19일 발표한 전국 주택사업경기전망지수는 60.4를 기록해 6월(64.1) 대비 3.7포인트 낮아졌다. 이는 주택사업자들이 전망하는 사업여건을 지수화한 것으로, 일종의 심리지수에 해당한다. 대구의 경우 이달 71.4를 보이며 6월(61.2)보다 10.2포인트 상승했다.
조강현 주산연 연구원은 "대구는 6월 전망이 현저히 낮아 그에 대한 반등으로 이달 지수가 올랐다"면서 "최근 부동산 시장 상황을 고려하면 주택사업경기가 회복단계에 접어들기까지 상당한 시간이 소요될 것으로 보인다"고 진단했다.
김성은 기자 kse5865@etomato.com
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