[뉴스토마토 최용민 기자] 전국 아파트 입주율이 10개월째 70% 선에 머물고 있다. 수도권 입주율은 80% 선을 유지하고 있지만, 지방 입주율이 낮아 전국 입주율을 끌어내리는 모양새다. 입주율이 낮으면 잔금을 받지 못해 자금 압박을 받는 건설사들이 늘어날 수 있다. 하반기 입주 물량도 크게 늘어 미입주 리스크는 더 커질 것으로 예상된다. 이에 건설사들은 하반기 막판 입주율을 높이기 위해 마케팅 결전을 펼치고 있다.
19일 주택산업연구원에 따르면 지난해 11월부터 올 8월까지 전국 아파트 입주율은 70% 선에 머물고 있다. 지난해 10월 81.9% 기록했던 입주율이 11월 들어 75.0%로 급락한 이후 현재까지 80% 선을 회복하지 못하고 있는 것이다. 전국 입주율이 70% 선으로 하락한 것은 지방 미입주 물량 증가 때문인 것으로 보인다. 지난해 11월 지방 입주율은 전달보다 8.3%포인트 급락한 73.2%를 기록했다. 수도권 입주율은 0.5%포인트 하락하는데 그쳤다는 점에서 지방 입주율 하락이 전국 입주율 하락을 끌어내린 모습이다.
입주율은 조사당월에 입주지정기간이 만료되는 분양단지의 분양호수 중 입주 및 잔금을 납부한 호수 비중으로 산정된다. 입주자모집공고시 미분양분은 제외된다. 특히 입주율은 그달 입주기간이 만료되는 단지를 기준으로 정한다는 점에서 매월 입주율이 100%를 기록하지 못한다면 매월 미입주 물량이 쌓이고 있다고 보면 된다. 입주지정기간 만료 이후에 입주를 하는 경우도 있고, 계속 미입주로 남아 있는 경우도 있어 현재 기준으로 실제 미입주 물량이 얼마나 되는지 확인은 불가능하다.
특히 건설사들은 미입주 이슈 확산을 막기 위해 미입주 물량을 공개하지 않고 있다. 여기에 올 하반기 입주 물량도 전년보다 크게 늘어 미입주 리스크는 더욱 확산될 것으로 예상된다. 국토교통부 발표에 따르면 10월부터 12월까지 전국에 12만8034가구가 입주할 예정이다. 이난 지는해 같은 기간 11만6000여가구보다 10.7% 증가한 수치다. 지역별로는 수도권이 6만3838가구로 전년보다 8.6% 증가했으며 지방은 6만4196가구로 전년 같은기간보다 12.8%가 늘었다.
미입주 기간이 길어질 경우 잔금을 받지 못하는 건설사들이 늘어날 수 있어 리스크 확산이 우려된다. 자체 사업은 물론, 도급 공사의 경우에도 미입주 확산으로 공사 대금 수령이 늦어질 수 있다. 특히 건설사 자체 사업에서 미분양이 났을 경우 계약자가 없기 때문에 전세나 월세 등으로 돌려 급한 불을 끌 수 있다. 그러나 미입주는 계약자가 있어 언제 입주할지 모른다는 점에서 임대 등으로 돌릴 수도 없는 상황이다. 자금 압박에 좌초하는 건설사들이 늘어날 수 있다.
건설사는 미입주 기간이 길어질 경우 계약 파기를 할 수 있다. 그러나 새로운 입주자를 구하는 것보다 잔금 납부가 덜 까다롭다는 점에서 입주율을 높이기 위한 마케팅 활동에 주력하고 있다. 입주 전담 부서를 꾸려 입주율을 관리하는 건설사도 있고, 입주예약 시스템 및 대출과 세금 납부 등 입주케어 프로그램을 진행하는 건설사도 있다. 한 건설사는 입주평가위원회를 설치해 사전에 미입주 리스크를 줄이기 위해 노력하고 있다.
최근 아파트 입주율 추이. 자료/주택산업연구원
최용민 기자 yongmin03@etomato.com
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