[뉴스토마토 박용준 기자] 서울시의 새로운 재개발지역 정비모델인 모아타운 1호가 통합심의를 통과해 본 궤도에 올랐다.
서울시는 지난 21일 도시재생위원회를 열어 강북구 번동 429-114번지 일대를 모아타운으로 지정하기 위한 소규모주택정비 관리계획 수립, 가로주택정비사업 시행계획안을 각각 통과했다고 22일 밝혔다.
서울시는 지난 1월 모아타운 추진계획을 발표하고, 강북구 번동과 중랑구 면목동 2곳을 시범사업 대상지로 선정한 바 있다.
오세훈 서울시장의 핵심공약인 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나로 묶어 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하고 지하주차장 등 다양한 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식이다.
모아타운 1호 시범사업지인 강북구 번동 일대 조성 후 이미지. (사진=서울시)
이번에 통합심의를 통과한 강북구 번동 일대는 노후 다가구·다세대 주택이 밀집한 지역으로 좁은 도로와 부족한 주차·휴게공간 등으로 생활환경이 열악했지만 재개발 요건이 충족되지 않아 그동안 정비가 이뤄지지 못했다.
이 일대는 기존 793세대를 철거하고 2025년까지 13개 동 총 1240세대(임대 265세대), 최고 35층의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 단지 안에는 보행자 전용도로가 생기고 길 양 옆으로 도서관, 문화·운동시설, 카페 등 지역주민 누구나 이용할 수 있는 다양한 개방형 편의시설이 조성된다. 폭 6m로 협소했던 진입도로는 10~15m로 넓어져 쾌적해진다.
지역 내에 지하주차장을 통합 설치하고, 부대·복리시설을 하나의 아파트 단지처럼 공동으로 이용·관리한다. 이를 통해 법정 대수(1175대)보다 119대 많은 1294대의 주차공간을 확보 가능하다.
공공기여를 활용해 우이천변 약 6000㎡에 녹음이 우거진 산책로와 휴식·운동시설을 조성한다. 현재는 차량이 점유하고 시설도 낙후해 주민 이용이 저조한 지역이다.
강북구 번동 모아타운은 지정된 지역 대부분이 정비대상에 포함되고, 용도지역 상향과 지하 통합개발 같은 각종 인센티브에 따른 공공기여로 기반시설을 충분히 확보 가능해 추가적인 공공지원이 투입되지 않는다.
신중진 성균관대 건축학과 교수는 “민간 주도의 사업으로 저층주거지의 부족한 녹지 및 주차공간을 확보하고 양질의 주택을 공급할 수 있을 것”이라며 “기존 가로를 중심으로 다양한 공동이용시설 조성을 통해 지역 커뮤니티를 활성화시켜 주민 만족도가 크게 향상될 것”이라고 말했다.
오세훈 서울시장이 지난 1월13일 모아타운 1호 시범사업지인 서울 강북구 번동 일대를 둘러보고 있다. (사진=뉴시스)
박용준 기자 yjunsay@etomato.com