[뉴스토마토 신익환기자] 집을 고르는데 여러 기준이 있지만 일조권과 조망권은 수요자들이 매우 중요시 하는 조건중 하나다.
요즘 들어 삶의 질은 물론 집값과 같은 경제적 가치와 직결되다보니 각 건설사들도 이를 극대화 할 수 있는 방안마련에 몰두하고 있다.
업계 관계자는 "최근 들어 일조권과 조망권을 중시하는 수요자들이 많아졌다"며, "조망권과 일조권을 극대화 할 수 있는 기술마련에 힘쓰고 있다"고 설명했다.
◇각 건설사, 일조권 극대화 위한 설계전쟁 '치열'
이처럼 일명 '조망족'을 붙잡기 위한 건설사의 경쟁이 치열한 가운데 특화설계를 통해 일조권과 조망권을 향상시킨 아파트가 속속 등장하고 있다.
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먼저 '서초 롯데캐슬 프레지던트'는 설계단계부터 단지를 삼각형 모양으로 배치해 세대간의 간섭을 줄이고 일조권과 개방감, 조망권을 확보할 수 있도록 설계했다.
또 지상 25~31층으로 층고를 높여서 확보한 조경공간을 녹지로 꾸며 저층의 주민들에게도 숲을 연상케하는 조망권을 제공한다.
이 아파트는 기존의 서초동 삼익2차 아파트를 재건축한 것으로 조합원들의 조망권 극대화 요구에 맞춰 도입된 설계다.
대우건설(047040)의 '시흥 6차 푸르지오 1단지(2차)'는 총 1221가구 규모의 대단지임에도 전용면적 59, 84㎡의 중소형주택 위주로 구성된다.
이곳은 59㎡와 84㎡A주택형은 3bay구조의 남향위주의 설계로 채광과 통풍이 좋으며 84㎡B,C 주택형은 2면 개방형 평면구조로 조망권과 일조권을 극대화했다.
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한라건설의 '한강신도시 한라비발디'는 아파트 실내, 실외에서도 입주민들이 충분한 조망권을 누릴 수 있도록 배려했다.
특히 미국TCA社와의 협력설계를 통해 단지내 통경축을 확보해 조망권을 위한 최적의 단지배치를 선보이고, 집안에서도 한강 조망을 극대화 할 수 있도록 세대내 거실 발코니창의 철재 난간대를 제거했다.
또 강화유리 소재의 난간대를 설치하여 한강 조망을 파노라마로 감상할 수 있는 공간도 마련했다.
◇재건축·재개발, 높은 로열층 비율로 조망권 향상
재건축, 재개발 아파트를 중심으로 기존보다 더 높은 비율로 로열층을 확보해 공급하는 아파트도 등장한다.
서울시 구로구 개봉동의 '개봉 푸르지오'는 단독주택 재건축 개발로는 드물게 978가구의 대규모로 건립된다.
일반분양분은 514가구인데 이 중 저층을 제외한 4층 이상의 배정가구수는 460가구로 일반분양비율 중 89%가량의 비중을 차지해 조합원이 아니더라도 로열층 조망권을 누릴 수 있는 확률이 높다.
또 남향위주의 설계로 조망과 채광, 통풍을 고려했으며 단지 내 통경축 확보는 물론 각 동에 필로티를 적용하여 단지내 개방감을 극대화했다.
부산 남구 대연동의 '대연 롯데캐슬'은 일반분양분(361가구)의 80%를 3층 이상에 배치해 눈길을 끈다.
지상 20~25층 9개동 전용면적 59~122㎡ 총 564가구 중 361가구가 일반분양으로 공급된다.
쌍용건설이 이달 중순 서울 강서구 염창동에서 웅지·오성·염창 연립주택을 재건축한 '강서 쌍용 예가' 아파트를 분양한다. 지하 2층~지상 20층 4개동 규모로 총 152가구(전용면적 59㎡, 84㎡)중 57가구가 일반에 분양된다.
일반분양 분 중 로열층 비율은 5층 이상이 77%로 5층 이상이 44가구를 차지한다.