[뉴스토마토 신익환기자] 분양 성수기인 오는 10월은 분양 물량이 봇물을 이룬다.
특히 침체가 장기화 되고 있는 수도권 분양 시장은 지난 달 경기 화성시 동탄2신도시 합동분양의 선전으로 형성된 온난전선이 동탄을 넘어 계속 북상할 수 있을지 기대를 모으고 있다.
12일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 오는 10월 전국 51개 사업장에서 총 3만8181가구 중 3만2226가구가 일반분양 될 예정이다(장기전세 및 국민임대 제외). 이는 전월(9월 1만7023가구) 대비 1만5203가구 증가한 물량이다.
<자료제공: 부동산써브>
지역별 일반분양 예정 물량은 서울이 10곳 2321가구, 경기 23곳 1만6734가구, 인천 4곳 3506가구, 지방 14곳 9665가구이다.
◇서울
서울에서는 신규분양 10곳 중 8곳이 도심 뉴타운ㆍ재개발ㆍ재건축 사업장으로 마포구 용강동, 서대문구 북아현동, 영등포구 당산동 등 수요자들에게 인기가 많은 지역에 공급 물량이 집중돼 있다. 또한 강남권에서도 강남구 대치동, 강남보금자리주택지구 등 모두 3곳이 예정돼 있다.
삼성물산(000830)은 서울 강남구 대치동 633번지 일대 청실2차 아파트를 재건축 해 '대치 청실 래미안'을 공급할 예정이다. 전용면적 59~151㎡ 총 1608가구 중 122가구를 일반분양 한다.
서울지하철 3호선 대치역과 서울지하철 3호선·분당선 환승역인 도곡역을 도보로 이용할 수 있고 남부순환도로, 경부고속도로, 동부간선도로 등으로 쉽게 접근할 수 있어 타 지역으로의 이동이 편리하다.
단지 인근에 롯데백화점, 이마트, 강남세브란스병원, 강남구민회관, 한티근린공원, 도곡공원, 대치유수지체육공원, 양재천, 탄천, 삼릉공원 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능하다. 교육시설로는 대치초, 대도초, 대청중, 개원중, 역삼중, 단대부고, 중대부고, 숙명여고 등이 인접해 있다.
포스코건설이 서울 강남구 자곡동 강남보금자리주택지구 업무용지 7-3, 7-4블록에 '강남 더샵 라르고' 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 10층, 전용면적 19~36㎡ 총 458실로 구성된다.
서울지하철 3호선 수서역을 차량으로 이용할 수 있고 강남보금자리지구를 잇는 23번 국도 밤고개로와 접하고 있어 강남권 업무지역으로의 이동이 쉽다. 또한 용인~서울 간 고속도로 헌릉IC, 동부간선도로 자곡IC, 서울외곽순환도로 송파IC, 경부고속도로 양재 IC 등도 인접해 있다.
단지 인근에 이마트 수서점, 가든파이브, 삼성서울병원, 대모산, 탄천 등의 생활 편의시설을 이용할 수 있다.
롯데건설이 서울 동대문구 용두동 144번지 일대 용두4구역에 '용두 롯데캐슬'을 공급할 예정이다. 전용면적 59~112㎡ 총 232가구 중 108가구를 일반에 분양한다.
서울지하철 1호선 제기동역을 도보로 이용할 수 있고 왕산로, 내부순환도로 등을 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에, 롯데백화점, 홈플러스, 경동시장, 용두시장, 시립동부병원, 성북천, 선농단 어린이공원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 용두초, 종암초, 대광초, 성일중, 대광중, 대광고, 고려대 등의 교육시설도 인접해 있다.
신동아건설이 서울 영등포구 대림동 886-12 대림2주택재건축구역에 '신대림 신동아 파밀리에'를 공급할 예정이다. 전용면적 60~123㎡ 총 185가구 중 94가구를 일반분양 한다.
서울지하철 2호선과 7호선 환승역인 대림역을 도보로 이용할 수 있고 시흥대로, 남부순환도로, 서부간선도로 등을 쉽게 이용할 수 있다.
단지 인근에 이마트, 홈플러스, 롯데백화점, AK백화점, 테크노마트, 명지성모병원, 한림대학교 강남성심병원, 도림천 등의 편의시설을 이용할 수 있고 영림초, 대동초, 대림중, 영남중, 영서중, 영신고 등의 교육시설도 인접해 있다.
대림산업(000210)이 서울 성북구 보문동3가 225-70번지 일대 보문4구역에 '보문e편한세상'을 공급할 예정이다. 전용면적 59~124㎡ 총 440가구 중 112가구가 일반분양 된다.
서울지하철 6호선 창신역과 보문역 등을 도보 5분 내로 이용할 수 있다. 단지 인근에 이마트, 돈암제일시장, 동대문종합시장, 고려대의료원 안암병원, 숭인근린공원, 성북천, 성북구청 등의 편의시설을 이용할 수 있고 동신초, 명신초, 한성여중, 한성여고, 경동고, 고려대, 한성대, 성균관대, 성신여대 등의 교육시설도 인접해 있다.
◇수도권
경기 지역은 지난 8월 동탄2신도시 1차 합동분양 호조에 힘입어 10월에 예정돼 있는 2차 합동분양에도 관심이 모아지고 있다. 기대반 우려반이었던 1차 합동분양에서 청약자들이 몰려 5개 단지 모두 순위 내 마감돼 완판됐다.
GS건설(006360)이 A10블록에 분양한 '동탄센트럴자이'의 경우 평균 경쟁률 7.5대1을 기록했고 84㎡E형의 경우 1순위 당해 지역 1가구 모집에 140명이 몰려 140대1의 최고 경쟁률을 기록했다. 또 우남건설이 A15블록에 분양한 '우남퍼스트빌'도 84㎡A형은 1순위 기타경기 지역 40가구 모집에 3,825명이 경쟁해 95.63대1로 최고 경쟁률을 기록했다.
동탄2신도시의 경우 지난 7월 27일부터 완화된 전매제한 기간을 적용해 모든 주택이 최초 계약체결이 가능한 날부터 1년 뒤 전매가 가능하다.
또 전매제한이 완화 적용되는 하남미사, 고양원흥 보금자리주택지구 등도 관심이다. 개발제한구역해제 공공택지내 85㎡ 이하 주택은 분양가 대비 인근시세 비율을 세분화해 7년 내지 10년에서 8년 내지 2년으로 전매제한 기간이 줄었다.
대원이 동탄2신도시 A20블록에 '칸타빌'을 분양할 예정이다. 전용면적 84~120㎡ 총 498가구로 구성된다. 커뮤니티 시범단지에 위치해 있고 도로 하나를 사이에 두고 광역 비즈니스 콤플렉스와 마주해 있어 복합환승센터로 개발될 동탄역을 도보로 이용할 수 있다. 또한 중심상업지구와 업무시설 등을 쉽게 이용할 수 있고 단지가 공원으로 둘러싸여 있어 생활환경이 쾌적하다.
LH가 경기 하남시 하남미사 보금자리주택지구 A2블록에 공공분양 아파트를 분양할 예정이다. 전용면적 74~84㎡ 총 615(사전예약 물량 포함)가구로 구성된다. A2블록은 서울 강일1지구 동측에 인접해 있는 단지로, 지구 내 초?중?고등학교를 모두 도보 통학 할 수 있다.
GS건설(006360)이 경기 용인시 수지구 신봉동 416-9번지 일대에 '광교산 자이'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 15층 7개동, 전용면적 78~102㎡ 총 445가구로 구성된다.
용인~서울간 고속화도로 서수지IC가 단지와 1㎞내에 위치해 있어 서울 접근성이 좋다. 단지 인근에 이마트, 롯데마트, 신세계백화점, 수지체육공원, 수지구청, 신봉천, 광교산 등의 편의시설을 이용할 수 있고 신봉초, 신봉중, 홍천중, 신봉고, 홍천고 등의 교육시설도 인접해 있다.
◇지방
인기가 지속되고 있는 지방에서는 세종시와 혁신도시 분양 물량이 준비돼 있다. 그러나 상반기에 비해서는 순위 내 마감 비율이 떨어지고 있기 때문에 분양 성공을 낙관할 수 만은 없는 상황이다. 따라서, 수요자들은 유망 사업장 위주로 선별 청약할 필요가 있다.
현대산업(012630)개발이 부산 동래구 명륜동 명륜2구역 '명륜 아이파크 2차'를 분양할 예정이다. 전용면적 59~126㎡ 총 2,058가구 중 1446가구가 일반분양 된다.
부산지하철1호선 온천장역을 이용할 수 있고 중앙대로, 경부고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 금정구청, 동래문화회관, 마안산공원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 교동초, 서명초, 동해중, 동현중, 용인고, 대명여고, 부산대 등의 교육시설이 인접해 있다.
호반건설이 울산 중구 우정혁신도시 C-2블록에 '우정혁신도시 호반베르디움'을 분양할 예정이다. 전용면적 97㎡ 총 346가구로 구성된다.
택지지구 내 중심업무시설이 가깝고 기존 시가지가 인근에 위치해 인프라를 공유할 수 있다. 우정혁신도시는 한국석유공사, 에너지관리공단, 에너지경제연구원, 한국산업인력공단, 근로복지공단 등의 공공기관이 이전할 예정이다.
포스코건설이 강원 강릉시 입암동 671-34번지 일대에 '강릉 더샵'을 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 13층 13개동, 전용면적 74~84㎡ 총 820가구로 구성된다.
율곡로를 통해 강릉 시내로 쉽게 진입할 수 있고 국도 35호선과 7호선도 이용할 수 있다. 단지 인근에 홈플러스, 이마트, 하나로마트, 강남축구공원, 강릉의료원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 성덕초, 노암초, 강릉중, 경포중, 강릉여고 등의 교육시설도 인접해 있다.