서울 목동 아파트 모습. (사진=뉴시스)
[뉴스토마토 김현진 기자] 소규모 재건축으로 불리는 가로주택정비사업에 대한 인기가 높아지고 있다. 올해 관련 사업 진행을 위한 조합 설립 건수가 크게 증가했는데, 다만 높아진 공사비로 인해 사업 추진에 차질을 빚을 수 있다는 우려도 제기된다.
30일 서울시에 따르면 올해 1~8월 서울에서 가로주택정비사업 조합 설립 인가를 받은 사업지는 총 42곳으로 지난해 같은 기간에 인가를 획득한 26곳 대비 61% 증가했다. 주택공급계획 수치로 보면 지난해 3591가구에서 6694가구로 86% 늘었다.
가로주택정비사업은 노후·불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 노후주택을 소규모로 정비해 주거환경을 개선하는 사업을 말한다. 다른 도시정비사업들과 달리 정비구역 지정이나 정비계획 수립, 추진위원회 구성 등의 절차가 생략돼 사업 기간이 상대적으로 짧다.
가로주택정비사업에 대한 인기가 높아진 만큼 중견 건설사뿐 아니라 대형 건설사도 사업 수주에 적극적으로 나서고 있다.
DL건설(001880)이 지난 26일 '서울 중랑구 면목역4구역 가로주택정비사업'과 '서울 구로구 고척동 가로주택사업' 등 이달에만 2건의 가로주택정비사업 시공권을 확보했다. 면목역4구역의 경우 서울시에서 모아타운으로 지정한 면목역 86-3번지 일대에 속한 곳으로 지하 2층~지상 최대 28층 2개 동 공동주택 총 280가구 규모다.
한신공영(004960)도 부산 대연역 가로주택정비사업에 대한 공급계약을 체결했다. 해당 사업은 부산 남구 대연동 일대에 지하 3층~지상 37층 아파트 212가구 및 부대복리시설을 조성하는 사업이다.
현대건설(000720)은 지난 8월 서울 서초구 방배삼호아파트 12·13동 가로주택정비사업을 수주했으며 SK에코플랜트는 같은 달 부산 초량1구역을,
대우건설(047040)은 지난 7월 서울 도봉구 창동1구역 가로주택정비사업 시공권을 획득했다.
이태희 한국건설산업연구원 부연구위원은 "가로주택정비사업은 보통 재개발 사업 대상인데 재개발의 경우 선정 자체가 어려운 반면 가로주택정비사업은 정비 계획을 수립할 필요가 없고 기부채납을 하지 않아도 높은 용적률을 적용받을 수 있어 최근 추진하는 사업지가 늘어나고 있다"고 설명했다.
다만 최근 치솟은 공사비로 인해 건설사가 수주에 신중해지며 유찰되는 사업장이 등장하고 있다.
성남 양지동 가로주택정비사업은 지난 9월 세번째 시공사 입찰을 진행했지만 DL이앤씨만 단독 참여했다. 이전에 진행된 두 번의 입찰에서도 DL이앤씨만 참여해 유찰된 바 있다.
또 서울 관악구 봉천동 1535 일대 가로주택정비사업도 시공사 선정을 위한 재입찰 공고를 냈으며 경기 구리시 안창2구역 가로주택정비사업도 두 번째 현장설명회를 진행했지만, 라온건설이 단독 참여하며 유찰됐다.
한 건설사 관계자는 "가로주택정비사업은 통상 중소 건설사들이 많이 참여했는데 최근에는 대형 건설사들도 많은 관심을 보였다"며 "다만 올해 하반기 들어 부동산 시장이 침체되고 원자재 가격 상승 등으로 수익성도 하락하면서 건설사들이 보수적인 접근을 하는 모습이 보인다"고 했다.
김현진 기자 khj@etomato.com