[뉴스토마토 한승수기자] 전세가격이 상승한 아파트들의 경우 전세가격 상승폭이 클수록 매매가격은 더 많이 하락한 것으로 나타났다. 또 3.3㎡당 아파트 매매가격과 전세가격이 높은 아파트 일수록 전세가격이 더 많이 오르는 현상이 나타났다.
부동산114가 최근 1년간 전세가격이 상승한 서울 아파트 48만5408가구의 매매가격과 전세가격을 비교 분석한 결과 전세가격이 많이 오를수록 상대적으로 매매가격 하락폭은 큰 것으로 조사됐다.
2011년말 대비 2012년 11월 서울 아파트 전세가격 상승 구간을 ▲15%초과 ▲10%초과~15% ▲5%초과~10% ▲0%초과~5% 등 4개 구간을 구분하여 분석한 결과 전세가격이 15%초과 상승한 아파트의 매매가는 평균 8.8% 하락한 것으로 나타났다.
이는 다른 전세가격 구간에 비해 매매가 하락이 더 크게 나타나고 있는 모습이다. 전세가격 상승 구간별 순서대로 매매가격은 ▲-6.1%(10%초과~15%) ▲-5.7%(5%초과~10%) ▲-5.6%(0%초과~5%)로 전세가격 상승이 더 클수록 매매가격 하락은 더 많이 이루어진 것으로 나타나고 있다.
같은 기간 서울 아파트 전세가격이 15%초과 상승한 아파트의 경우 다른 전세가격 상승 구간 아파트에 비해 더 높은 매매가격과 전세가격을 형성하고 있는 것으로 조사됐다.
전세가격이 15%초과 상승한 아파트의 매매가격은 2012년 11월말 기준으로 3.3㎡2327만원으로 서울 평균 3.3㎡당 매매가격 1664만원에 비해 664만원 높으며, 다른 전세가격 상승구간 아파트에 비해서도 600~700만원 이상 높은 매매가격을 보이고 있는 것으로 조사됐다.
전세가격이 많이 오른 서울 아파트는 전세가격도 상대적으로 높게 형성되어 있는 것도 확인됐다. 15%초과 전세가격이 상승한 서울 아파트의 3.3㎡당 전세가격은 1030만원으로 서울 평균 전세가격 856만원에 비해 174만원 높은 것으로 나타나고 있다. 15%이하 전세가격 상승 아파트의 경우 3.3㎡당 전세가격이 871만원~886만원으로 비슷한 수준을 유지하고 있다.