인천 송도, 소형 오피스텔 공실 '제로'..수익률 높아

[뉴스토마토 문정우기자] 인천 송도 지역 오피스텔 공실률이 제로 수준인 것으로 나타났다. 게다가 5~6%의 수익률을 유지하고 있다.

 

24일 부동산114에 따르면 서울지역 오피스텔은 지난 2011년 이후 하락세로 현재까지 0.1%가 하락했다. 수도권 중 인천도 지난 2011년부터 현재까지 0.37%가 줄었다.

 

반면, 인천 송도의 경우에는 같은 기간 3.47%에서 3.64%로 오르는 등 꾸준한 상승세를 이어가고 있다.

 

인근 중개업소 관계자들은 "비싼 분양가와 중형을 제외하면 전용 33㎡ 이하의 소형 오피스텔의 수익률은 5~6%에 달한다"고 설명한다.

 

송도 G공인중개사 관계자는 "지난 해 말 40만원선의 월세를 받던 소형 오피스텔이 올해 55만~60만원 수준까지 월세가 올랐다"며 "기업이전에 따른 근무수요 등 수요는 많고 공급이 적다 보니 다른 지역과 다르게 강세를 보이는 것"이라고 말했다. 

 

여기에 소형 중심의 세입자가 늘면서 송도의 오피스텔 매매도 소형 중심으로 강세를 보이고 있다.

 

공급이 많았던 전용 33㎡ 초과는 분양가에서 1000만~2000만원씩 빠졌다. 하지만 소형 오피스텔은 1000만~2000만원 가량 올랐다.

 

올해 3월에 분양에 나선 '송도 센트럴파크 푸르지오 시티'도 분양률이 80%에 육박했다는 게 관계자의 설명이다.

 

◇인천 송도 센트럴파크 푸르지오시티 투시도. (자료제공=더피알)

 

정하경 분양대행사 랜드비전 상무는 "현재 송도에 입주한 오피스텔 중 소형의 비중은 3792실 중 전용 33㎡ 미만이 204실로 전체의 5.3% 수준"이며 "투자금액이 적고 공급도 부족한 가운데 기업이주나 녹색기후기금(GCF) 등 국제기구 입주소식이 이어지다 보니 소형을 찾는 수요자가 많다"고 말했다. 

 

여기에 기업이전, 녹색기후기금 등 월세수요가 늘고 있어 소형 오피스텔의 수익성은 오름세다.

 

업계 관계자는 "가족 전체가 이주하는 경우도 있지만, 근무자만 이주하고 가족들은 서울에 남겨놓는 경우와 싱글 직원들도 많아 소형 오피스텔의 수요는 더욱 늘어날 것"이라며 "최소 3년은 매력적인 투자상품이 될 것으로 보인다"고 말했다.

 

◇2014~2016년 인천 송도에 둥지 트는 기업들. (자료=더피알)