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MONEY MEN (부동산법률 편)
진행: 어희재 앵커
출연: 조진희 본부장(장대장부동산그룹)
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*부동산 투자 팁: 재건축 아파트 투자 시 무상지분율 확인하기
총수입(아파트+상가=분양수익)-총비용(재건축소요비용)=개발이익
개발이익/일반 분양 평균 분양가 = 전체 무상 지분 면적
(전체무상지분면적 / 대지면적) X 100= 무상지분율
Q.경주 라마다호텔 분양..수익률 괜찮을까?
-입지여건이 좋아도 해당 지역의 관광수요와 호텔브랜드의 객실 수요를 확인해야 함
*분양형 호텔 투자 시 확인사항
1)교통여건 2)관광수요 3)호텔 객실 공실률 4)브랜드 인지도와 운용사 신뢰성 5)개발호재
*분양형 호텔 투자 시 주의사항
1)광고 수익률만 믿지 말자 2)세금확인 3)매매 시 현금화 가능성 고려
Q.신천동 장미 아파트 VS 암사동 진주아파트 매수 고려 중!
-신천동의 경우 재건축 미확정(이미 지가에 기대감 반영)
-암사동의 경우 재건축 승인 이후 진행 중..그러나 입지면에서는 신천동아파트보다는 지가 상승여력 덜함
=> 관전 포인트는 투자 기간 고려
Q.여의도 아파트 분양 고려중인데..조합 주택 괜찮을까?
-분양가가 저렴하나 지역주택조합인 게 아쉽다..토지매입률100% 확인하라
*조합원 아파트 투자 시 주의할 점
-토지 매입에 따라 사업 진행 여부 불확실성(입주시기가 미뤄질 수 있음)
-저렴한 분양가 뒤에 비용 부담 발생 가능성(입주 시기 지연 시 추가 분담금 발생)
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