[뉴스토마토 최봄이기자] 성산종합건설은 경기도 김포시 구래동에서 경서프라자 상가를 분양 중이다. 대지면적 764㎡, 연면적 7214㎡로 지하 3층~지상 10층 1개동 규모다. 46개 점포로 구성된 경서프라자는 올해 8월 준공될 예정이다.
◇김포한강신도시 경서프라자 조감도(자료:성산종합건설)
경서프라자가 들어서는 김포한강신도시 C지구는 2만7000여 가구 규모의 택지지구로 현재 1만여 가구가 입주했거나 입주 중이다. 대표적인 집객시설인 이마트의 예정 부지와 인접해 있다. 공원부지와도 맞닿아 있어 우수한 간판효과를 기대할 수 있다.
2018년 완공 예정인 김포 도시철도가 개통하면 C지구 일대 상권가치는 더 높아질 것으로 전망된다. 김포 도시철도는 지하철 5·9호선 김포공항역과 연계되는 신설노선으로 이 노선을 이용하면 김포한강신도시에서 여의도를 거쳐 강남권까지 1시간 내외로 이동할 수 있게 된다.
지상 1층~10층에 걸쳐 조성되는 경서프라자 상가는 공원부지와 이마트 방향으로 ㄱ자 형태로 배치된다. 후면 상가가 없도록 배치해 노출효과와 점포 효용성을 높였다.
3.3㎡당 분양가는 ▲1층 2800만~31000만원대 ▲2층 900만원대 ▲3층 750만원대 ▲4층 650만원대 ▲5층~10층 550만원대다. 1층은 전용 11~25㎡ 7개 상가로 구성됐으며 2층은 전용 140㎡ 1개 상가, 3층~10층은 전용 37~47㎡ 상가 3개로 설계했다.
비교 상권으로는 한강신도시 장기지구, 파주 운정신도시가 있다. 한강신도시 장기지구 내 숭문프라자는 1층 전용 13㎡ 상가가 보증금 1억, 월 임대료 440만원 정도의 시세를 형성하고 있으며 파주 운정신도시 이마트와 맞닿아 있는 한울프라자 1층 상가(60㎡) 시세는 보증금 1억, 월 임대료 550만원대다.
유영상 분양닷컴 소장은 "장기지구, 운정신도시 상가와 비교해 예상 임대수익률을 산출할 수 있다"며 "경서프라자가 들어서는 김포한강신도시 C지구는 병원, 학원 등 필수상가가 크게 부족한 상황이기 때문에 독점적 상권 장악이 가능한 곳"이라고 설명했다.
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