[뉴스토마토 송정은 기자] 잠실 장미아파트는 잠실 주공5단지와 함께 송파구 일대 최대 재건축 단지로 꼽히는데요. 최근에 서울시의 신속통합기획안 주민설명회를 열 정도로 사업 추진이 빨라지고 있습니다. 다만 아파트 조합원과 상가 조합원 간 갈등이 변수로 떠오르고 있어 귀추가 주목됩니다.
서울시는 지난달 25일 송파구 잠실 교통회관에서 장미아파트 1·2·3차 신통기획안 주민설명회를 열었습니다. 신통기획안을 통해 장미아파트는 최고 49층, 4800가구 규모의 매머드 단지로 거듭나게 됩니다. 한강변에 인접한 첫 주동은 20층 이하로 배치하고 뒤로 갈수록 단계적으로 층수가 높아지는 ‘중첩 경관’을 형성하게 됩니다. 단지 적용 용적률은 300% 이하입니다. 시 관계자는 “60~70% 가구가 한강 조망이 가능하고 나머지 가구는 남향이 될 수 있도록 단지를 배치했다”고 설명했습니다.
서울 송파구 잠실동 장미아파트 전경. (사진=송정은 기자)
상가-조합 갈등에 사업추진 난항 예고
다만 상가 조합원과 아파트 조합원 간의 갈등 양상이 커지는 모양새입니다. 과거 대단지 아파트가 재건축사업을 추진하는 과정에서 상가, 아파트 조합원 간 갈등으로 인해 사업이 지연되거나 공사가 아예 중단됐던 사례도 있기 때문에 조합 측도 촉각을 곤두세우고 있습니다.
장미아파트 재건축조합 관계자는 "서울시 가이드라인에 따르면 상가를 A,B,C 등 3개 동으로 나눠 'ㄴ'자 형태로 배치하게 되는데 A,B 동의 경우 현재 위치를 그대로 유지하지만 C동의 경우 다소 유동인구도 적은 쪽에 배치돼 불만이 있는 상황"이라고 말했습니다.
상가의 위치뿐 아니라 아파트 입주권을 놓고도 첨예하게 대립하고 있습니다. 장미 아파트는 지난 2020년 조합 설립 과정에서 상가 조합원에게도 아파트 입주권을 주는 협약을 재건축 추진위와 상가 측이 맺기도 했습니다. 다만 좀 더 선호도가 높은 동호수는 아파트 조합원에게 우선권이 주어지는 것이 상가 조합측의 불만입니다. 특히 신통기획 추진 과정에서 상가 비중이 줄어들게 됐는데 2020년에 맺은 협약에 따라 상가 조합원들이 남아있는 동호수를 큰 비용을 부담해서 가져와야한다는 거죠.
잠실 장미아파트 인근 상가 모습. (사진=송정은 기자)
갈등 봉합할 조합장 역할에 의문 제기…조합-상가 갈라치기에 양측 모두 상처
상가를 포함한 아파트 재건축 사업 과정에서 이 같은 갈등은 흔한 일입니다. 때문에 양측 간의 갈등을 봉합할 재건축 조합장의 협상 능력이 매우 중요한데요, 상가조합 측이나 몇몇 추진위 관계자들은 현 조합장의 협상능력에도 의문을 제기하고 있습니다.
장미 아파트는 정비구역 지정 후 아파트와 상가 개발 이익과 비용을 별도 정산하는 독립정산제를 채택한 바 있습니다. 또 다른 재건축조합 관계자는 "현재 조합 측에서 서울시의 통합재건축안을 빌미로 상가 측을 압박하는 상황"이라며 "이러니 상가 측에서는 조합 설립 동의서 낼 때 독립 정산제를 채택하지 않았냐, 왜 그 부분에 대한 이야기는 없냐고 불만이 커진 상황이다"고 설명했습니다.
한 상가 조합 관계자는 "상가 측의 불만 사항은 충분히 재건축 추진 과정에서 나올 수 있는 것들이다. 그런데 조합장을 비롯한 몇몇 임원들이 선과 악을 갈라놓은 것처럼 편을 나누면서 대화에 임할 생각조차 없어 보인다. 현 조합장이 애초에 선거 운동을 펼칠 때 부터 상가 지분이 없다는 걸 강조하는 등 편나누기를 시전하기도 했다"며 "때문에 매주 화요일에 조합 측 5명, 상가측 5명씩 협상단을 꾸려가지고 협상을 하기로 했는데 첫 번째 협상부터 좌초된 상황이다. 대화를 하려는 의지조차 느껴지지 않았기 때문"이라고 토로했습니다.
한편 서울시가 올 하반기 정비계획을 입안해 도시계획위원회 심의를 받고 장미아파트 정비계획을 확정하는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 달부터는 신통기획안을 바탕으로 상가의 위치나 규모 등 구체적인 개발계획에 대한 협의가 진행될 예정이지만, 지금같은 양 측간의 갈등의 골이 깊다면 이마저도 난항을 겪을 가능성이 커보입니다.
송승현 도시와 경제 대표는 "입주 우선순위 등에 대해서는 조합원 간의 생각도 다르고 의견 차이가 있어 객관적인 기준을 정하기가 무척 어려운 편"이라며 "중립적인 역할을 하는 건설사업관리업자(CM) 등을 세워 갈등을 봉합하는 방안도 존재하긴 한다. 또는 공공이 시행을 대행하는 방안도 있다. 다만 이 경우에도 그런 역할을 하는 사람이나 기관이 얼마나 공정성이나 객관성을 담보할 수 있냐가 관건"이라고 말했습니다.
송정은 기자 johnnysong@etomato.com
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