[뉴스토마토 홍연 기자] 정부가 재건축·재개발 촉진법(특례법)'을 제정해 도심 내 아파트 공급을 획기적으로 확대하겠다는 '8·8대책'을 내놨지만 시장 체감도와 기대감이 사그라들며 리모델링이 다시 대안으로 부상하고 있습니다. 서울 공급 우려가 커지고 있는 가운데 하반기 주요 단지들이 리모델링에 본격 나서며 활기를 띄고 있습니다.
30일 한국리모델링협회에 따르면 올해 8월 기준 전국에서 리모델링을 추진 중인 단지는 153곳입니다. 이 가운데 서울이 80곳으로 절반 이상이 몰려있습니다. 특히 강동구에서는 준공 10년을 넘긴 용적률 높은 구축 아파트들이 속도를 내고 있습니다. 둔촌동 둔촌현대1차를 리모델링한 '더샵 둔촌포레'는 오는 11월 입주를 앞두고 있습니다.
선사현대, 고덕아남, 성내삼성도 잰걸음을 하고 있는데요. 2000년 준공된 암사동 선사현대아파트는 리모델링을 통해 최고 28층, 2938가구에서 최고 29층, 3238가구의 ‘리버티지 강동’으로 탈바꿈합니다. 현재 안전진단 단계로, 지난 3월 서울시 사전자문과 경관심의를 통과한 지 6개월만에 최근 도시계획심의를 통과했습니다. 이 단지는 2021년 9월 리모델링 조합을 설립한 이후 2022년 4월 현대건설·롯데건설 컨소시엄을 시공자로 선정했습니다.
고덕아남아파트는 건축 심의 전 단계로, 기존 807가구 규모의 아파트를 지하 6층~지상 23층 규모 아파트 9개동, 887가구 단지로 리모델링할 예정입니다. 삼성물산이 시공권을 확보했으며 단지명은 '래미안 라클레프'입니다. 배재현대는 대우건설, 명일중앙하이츠는 포스코이앤씨를 각각 시공사로 선정했으며, 현재는 안전진단 단계입니다. 성내삼성아파트는 최근 주민 동의율이 조합 설립 기준(66.7%)에 근접했는데요. 대형 건설사 6곳이 수주전을 벌이고 있습니다.
서울 중구 남산에서 공사 중인 서울 시내 아파트 대단지가 보이고 있다. (사진=뉴시스)
용인, 지자체 지원 의지 강력…업계 "지원 필요"
서울 동작구 ‘우극신’(신동아4차·이수극동·우성)은 지난 5월 포스코이앤씨와 현대건설, 현대엔지니어링, SK에코플랜트 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정하고, 시공사 선정을 준비하고 있습니다. 통합 리모델링으로 기존 4397가구에서 5054가구로 탈바꿈합니다. 층수도 기존 20층에 3개 층을 더 증축해 최고 23층까지 지어지며, 이중 676가구를 일반분양할 계획입니다.
성동구 강변건영과 서울숲한진타운은 960가구 규모로 시공사를 공동으로 선정하는 방안을 검토하고 있습니다. 리모델링을 통해 1000세대 이상의 브랜드 타운을 조성한다는 계획인데요. 성수동 정비사업이 활기를 띠며 기대감이 커진 상황입니다. 성수 정비구역은 총 4개 전략지구로 구성되며 조합설립인가를 받은 상태입니다. 1·2·4지구는 70층 이상 초고층 설계를 내세우며 정비계획 확정고시를 앞두고 있습니다.
수도권에서는 용인시가 리모델링 추진 단지가 가장 많은데요. 용인시는 리모델링을 적극 지원하기 위해 2021년 8월에 용적률 기준을 최대 300%로 상향했습니다. 현재는 도시기본계획을 수정하는 한편 '리모델링 조례' 제정도 준비 중입니다. 현재 총 14개 단지, 1만636가구가 리모델링을 추진 중입니다.
서울이나 1기 신도시 등 다른 지자체에서도 규제 강화보다 용인시 사례처럼 지자체의 지원이 필요하다는 목소리가 큰데요. 서울에서 리모델링을 진행 중인 단지 중에 건축심의를 통과한 단지는 극히 일부로, '사전자문' 절차에 묶여 사업지연이 되고 있다는 것이 리모델링 조합의 입장입니다.
서울 한 리모델링 조합장은 "대다수 단지들이 서울시 의도와 달리 사전자문으로 발목이 잡혀 있다"면서 "규제 완화까지는 바라지 않아도 더 이상 규제를 만들지 않기를 바란다"고 말했습니다. 이 밖에도 사업 활성화를 위해 수직증축과 내력벽 철거가 필요하다는 것이 업계 입장입니다.
박용선 알투코리아 부동산투자자문 부동산경제연구소장은 "아파트를 수선해 오래도록 활용할 수 있도록 전면적인 리모델링보다는 수시 리모델링에 대한 관련 규제를 완화하는 것이 필요하다"면서 "리모델링으로 자원 낭비와 환경오염을 막을 수 있다면 사회적 이익에 해당하기 때문에 일정한 보조금을 주고, 실제 목적성에 맞게 진행될 경우 관련한 규제를 완화하고 지원하는 것을 고려할 만하다"고 말했습니다.
홍연 기자 hongyeon1224@etomato.com
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