[뉴스토마토 이혜진기자] 가계부채 문제를 자산 유동화 정책으로 해결해야 한다는 제안이 나왔다.
구용욱 대우증권 리서치센터 부장은 11일 한국거래소에서 열린 기자 간담회에 참석해 "장기적으로는 하우스 푸어가 가진 자산을 유동화시키는 것이 과제"라며 이 같이 말했다.
이날 간담회에서 구 부장은 "가계부채는 크게 '소득의 문제'와 '자산가격의 문제'로 나눠 살펴봐야 한다"며 "중요한 것은 규모가 아니라 부채를 감당할 능력"이라고 설명했다.
대우증권에 따르면 소득의 문제는 소득 증가율이 부채 증가율을 따라잡지 못해 발생한다. 실제로 지난 2002년 이후 금융부채는 연 8.3% 증가한 반면 순 가처분소득은 연 5.8% 늘어나는 데 그쳤다.
소득 문제를 채무재조정으로 해결하는 안은 이미 정책적으로 논의가 되고 있지만 자산 가격 문제에 대해서는 아직 뚜렷한 대책이 없는 상황이다.
구 부장은 "원리금 상환 부담이 40% 이상 되는 과다채무가구 중 70.3%가 주택을 보유하고 있다"며 "이들 하우스푸어가 리타이어먼트 푸어(Retirement poor)로 전이되는 것을 막아야 한다"고 주장했다.
전이의 위험은 가처분소득대비 총 부채 비중이 60대에 급격히 상승하기 때문에 발생한다.
위험을 방지하기 위해서는 역모기지 등 보유 자산을 유동화할 수 있는 장치가 필요하다는 분석이다. 역모기지는 금융기관이 65세 이상 고령자가 보유한 주택을 담보로 매월 일정액을 연금 형식으로 주는 대출 상품을 뜻한다.
구 부장은 "공적기관이 하우스 푸어가 가진 자산을 유동화 시켜야 한다"며 "부동산을 매입한 후 임대를 놓고, 이 수입으로 창출되는 현금흐름을 기초 자산화하는 방식"이라고 말했다.
그는 이어 "자산 유동화 정책을 시행할 경우 은행의 잠재된 리스크를 줄일 수 있다"며 "유동화 구조가 원활해지면 자본시장도 활성화될 것"이라고 내다봤다.
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