[뉴스토마토 우정화기자] 국내 분양시장이 침체되면서 주택부문의 매출을 내야 하는 건설사들은 재건축 사업에 집중하고 있습니다.
하지만 상황은 그리 녹록치 않은 것으로 보입니다.
건설사들이 재건축 수주전에 사활을 걸고 있지만, 속을 들여다보면 반드시 이익이 큰 사업이라고도 할 수 없기 때문입니다.
(자막1)조합원 지분제 선호로 수익성 악화 가능성
우선 조합원들이 지분제를 선호하고 있는 것이 건설사들을 부담스럽게 하고 있습니다.
재건축 방식에는 크게 지분제와 조합제가 있는데요,
지분제는 건설사가 재건축의 추가발생 비용을 부담하는 대신 개발이익을 갖고, 조합원분을 뺀 주택과 상가 등의 이윤을 챙깁니다.
때문에 지분제는 지금처럼 부동산 시장이 침체기일 때, 건설사들에게는 큰 부담입니다.
도급제는 시공사가 공사비만 받고 시공하는 방식이어서, 부동산 시장 침체기에 건설사들이 선호하는 방식입니다.
현재 대부분의 단지 조합원들이 지분제를 선택하고 있어, 건설사들은 사업 추진에 상당한 어려움이 있다며 곤혹스러워 하고 있습니다.
(자막2)부동산 시장 침체로 위험 요소 많아
지분제로 나머지 주택에서 미분양이 발생하면 이를 부담해야 하고, 상가 등 나머지 자산의 분양도 자신할 수 없어 사업성 자체가 불투명해지기 때문입니다.
조합원들의 높은 무상지분율 요구도 건설사들을 주춤하게 합니다.
무상지분율은 재건축 후 추가 비용 부담없이 넓혀갈 수 있는 아파트 면적의 비율을 말하는데요,
무상지분율이 100%라면, 재건축 후에는 현재 평수의 2배의 아파트를 받을 수 있습니다.
(자막3)높은 무상지분율 부담..미분양 발생 가능성 높아
무상지분율이 높으면 건설사들의 이익이 줄어들 수밖에 없어서, 건설사들은 일반 분양가를 높이는 방법을 강구하고 있습니다.
문제는 현재 분양가를 높이면 미분양이 될 가능성이 높다는 것입니다.
높은 무상지분율로 이익 회수도 제한적인데다, 미분양이 나올 가능성도 높아 건설사들의 수익성은 나빠질 수밖에 없습니다.
이 밖에도 대형건설사들 간 수주전이 치열해지면서 판관비가 일시적으로 늘어나는 것도 부담 요소로 꼽힙니다.
분양시장 침체의 대안으로 부상한 재건축 시장, 하지만 이마저도 이익을 내기가 쉽지 않으면서 건설사들의 시름이 깊어지고 있습니다.
뉴스토마토 우정화입니다.
뉴스토마토 우정화 기자 withyou@etomato.com
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