또 취소된 민간 사전청약…당첨자들 '날벼락'

 

[뉴스토마토 홍연 기자] 경기도 파주 운정3지구 3·4블록에 공급 예정이던 주상복합 건설사업이 취소됐습니다. 민간 시행사가 토지를 분양받았지만 이후 공사비가 크게 오르면서 시공사를 찾는 데 어려움을 겪자 사업을 취소한 것인데요. 민간 사전청약 단지의 사업 자체가 취소된 것은 이번이 두 번째입니다.

 

2일 건설업계에 따르면 시행사인 DS네트웍스는 지난달 28일 당첨자들에게 문자로 사업 취소를 통보했습니다. DS네트웍스는 "최초 안내와 같이 본 청약을 진행하고자 하였으나 불가피한 이유로 사업 취소를 안내드린다"면서 "사업 취소로 인한 사전공급 계약은 별도 방문 없이 취소된다"고 안내했습니다.

 

944가구 규모(블록당 472가구)로 계획된 이 단지는 2022년 6월 총 804가구 사전청약을 받았습니다. 수도권광역급행철도(GTX) 운정역에서 약 200m 떨어져 있고, 분양가상한제가 적용된 공공택지 단지여서 큰 주목을 받았는데요. 공급가격이 시세 대비 저렴해 당시 3블록의 청약 경쟁률은 45대1, 4블록 청약 경쟁률은 19대1에 달했습니다. 

 

그러나 원자잿값과 인건비가 빠르게 올랐고, 사업 여건이 악화하면서 시공사를 찾지 못하거나 프로젝트파이낸싱(PF) 여건이 악화하면서 시공사와 금융사를 구하지 못했습니다. DS네트웍스는 토지대금을 납부하지 못해 지난해 12월 예정된 본청약 일정을 미루다가 올해 6월 한국토지주택공사(LH)와 체결했던 토지계약을 포기했습니다.

 

파주 운정신도시 일대. (사진=뉴시스)

 

앞서 지난 1월에는 우미건설 계열사인 심우건설이 시장 침체와 공사비 급등으로 '인천 가정2지구 우미 린 B2BL' 사업을 취소했습니다. 심우건설은 LH로부터 토지를 낙찰받았지만 사업을 포기한 바 있습니다.

 

사전 청약은 땅을 확보한 상태에서 본청약 1~2년 전 실시하는 청약 제도인데요. 사전청약 당첨 후 무주택 등 자견 요건을 유지하면 본청약 때 우선권이 부여됩니다. 당첨된 후 6개월간은 다른 청약 신청이 불가합니다. 사전청약 제도는 이명박 정부 때인 2009년 처음 도입했다가 2011년 폐지했습니다. 이후 문재인 정부가 2021년 집값이 급등하자 되살렸지만 입주가 지연되거나 사업이 취소되는 등의 문제가 잇따라 지난 5월 사전 청약 신규 시행은 전면 중단된 상태입니다.

 

아직 본청약을 진행하지 않은 사전청약 단지들이 남아 있어 이같은 사례가 또 발생할 가능성이 높은데요. 총 45개 민간분양 아파트가 사전청약을 진행했지만 아직 절반 이상이 본청약으로 넘어가지 않은 상태입니다. 2기 신도시에서 사전청약 아파트 사업이 취소되는 일이 잇따르며 본 청약을 앞둔 3기 신도시 사전청약 당첨자들의 불안감이 가중되고 있습니다.

 

박지민 월용청약연구소 대표는 "사전청약 같은 경우 계약 불이행 또는 매각, 사업취소 등으로 이어질 수 있어서 이에 대해 충분히 가능성을 열어둬야 한다"면서 "당장은 당첨자들에 대한 정부 차원의 구제책이나 지원이 필요하다"고 말했습니다.

 

홍연 기자 [e-mail]